大型中央空调如何做好保养维修

目前，随着商业企业竞争的加剧，购物环境与企业效益有着密切关系。大、中型商场纷纷设计安装商用中央空调系统。中央空调系统投资费用约占整个投资的10%左右，而平时的运转费用占总能源费用的40%~60%。应用于商场的中央空调是调节商场一年四季的温度、湿度以及补充新鲜空气，提高购物环境。使用的频率高，所以必须加以维护保养，以提高空调使用年限也保证制冷效果。如管理操作人员认真研究制订针对本单位的中央空调系统的特点的维修保养计划，使中央空调始终处于高效、节能工况下运行。 那么商场的中央空调到底该怎样保养与维修呢?

一、冷冻机 ： 商场中央空调系统选用冷源设备会根据电力供应、投资、建筑规模等因素加以考虑，商场中央空调所用机组类型概况，根据调研用户若从这几方面加以重点维护保养的话，则会延长空调设备使用寿命，减缓制冷效率下降的速度。

二、冷却水系统 ： 由冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门、过滤器等组成冷却水系统，它的作用是将制冷系统中的热量排放到大气中。中央空调系统中的冷凝器在水侧会逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长，水质越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢导热系数小，影响冷凝器传热效果，导致冷冻机制冷效果差。因此，必须去除冷凝器水侧的水垢。去除冷凝器水侧的水垢传统方法有人工洗刷，机械的和化学清洗。新一代水处理仪具有测量水温和水中总固体溶解度，然后自动调整仪器的运行参数。但排污工作仍不可忽视。

三、冷媒水系统 ： 冷媒水系统的用水一般都采用自来水，水在系统中不与空气接触，不受阳光照射，水质不易变坏。水质变坏时，其主要原因也不是结垢，而是腐蚀。腐蚀所形成的污泥，也会造成水质变坏、管路堵塞，尤其是风机盘管水过滤器容易堵塞，影响制冷效果，时间一长还会产生泄漏。产的密闭系统腐蚀抑制剂ARKO—501加入冷媒水系统后可以有效地对管路系统中所有金属有防蚀效果均极佳，并具有防止沉淀物形成，用户只需每周添加一次。

四、风机盘管、新风机组、表冷器及组合式空调箱维护与保养 ： 中央空调系统末端设备对空气进行热、湿处理后达到设定值之后被送往空调房间，这些设备在使用后会出现一些常见故障并提出了解决这些问题的对策。

五、室内空气品质与空气净化设备 ： 为了营造良好的购物环境对室内空气进行技术处理是必要的。定期或不定期清洗过滤器，选用合格的过滤器，可以避免风口处沾满黑渍，影响顾客在商场的购物欲望。

六、结论与建议 ：对制冷机及系统，按操作维修规程每年检修一次;重视水质处理;定期清洗末端设备过滤器;对维修管理运行部门的负责人和工作人员，要进行针对性的培训，以便使他们全面了解和熟悉采暖通风和空调系统的管理控制和维修技术;研究顾客在商场购物时对环境的要求，向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标，将每年同一个月的室外气温及当月耗能制成表格，可供运行管理技术人员参考。

中央空调的用户越来越多，因为商用中央空调相对于传统空调来说更复杂，除了设备还涉及到安装工程。虽然传统空调出现这样的问题我们已经司空见惯，但中央空调不制冷怎么办，在这里给大家详细解析几种常见中央空调不制冷的原因和解决办法。

一、检查空调是否正常运转，包括室内机和室外机，尤其是要检查室外机的压缩机，只要有其中一个没有正常运转，那么就得请专业人员来维修一下。

二、查看温度调节开关是否弄错，参照说明书如何使用中央空调开关等，房间门窗未关好也会导致中央空调不制冷，无论是什么空调在正常运转的时候，都要求室内是封闭的，所以在不制冷的时候，需要先检查室内的门窗有没有封闭。

三：电源或电压出现问题这种现象在夏季是比较普遍的，在用电量比较大的时候，严重超出用电负荷，导致中央空调不制冷，解决办法：和当地物业协商提高用电额定功率或者买个好的稳压器。

四：由于空调长时间使用却没有定期的清洗引起过滤网堵，导致中央空调不制冷，建议定期为中央空调做维护和保养。

五：内外机之间的线路也是故障的多发点之一，这种故障建议检查导线接头是否焊接后用防水绝缘胶布包裹，这是比较重要的步骤，建议还是让专业人士解决。

六：中央空调温度传感器短路或者出现短路，插件接触不良、插座脱焊等，短路的原因有阻值变小到200Ω以下，电路板有漏电的地方或元件漏电等都会造成中央空调不制冷，这个时候压力保护小，所以建议检查传感器是否良好。

七：中央空调出现故障一般都有对应的代码提示，用户只需通过代码即可找到故障原因。

八：如果中央空调运行正常，其他一切也都完好，就是房间里感觉不到冷气，只有凑到空调吹风口上才有冷气，可能是因为中央空调的马力太小，而房间的空间太大导致。解决办法：匹配马力合适的中央空调。

在日常使用中用户可参照各自对应的解决方法来排除故障，使用过程中用户注意正确使用和保养，中央空调就不会出现以上问题，如果出现故障很可能是后期设计与安装不规范造成的，作为七分靠设备，三分靠质量的中央空调，选择一个专业的中央空调安装公司也是非常重要的。

先测量消费者选购产品时首先要明确需要的制冷(热)量。一般而言，普通家居环境中，实际使用时所需要的冷量往往不是全部房间冷量的综合，而是低于后者，单位面积制冷量通常在100-150 W/m2，如果房间朝南、楼层较高，或者有大面积玻璃窗，则可适当提高到170-200W/m2左右。就为每一位用户提供了家庭中央空调的免费设计方案，设计师将会根据不同房型需求给予具体的建议方案，兼顾制冷量与节能性。

“家庭装修未动，中央空调先行”的装修理念。这样既防止了家庭中央空调与其它装修的设计有冲突，又实现了家庭中央空调与家庭装修的完美融合。

许多家庭在购买中央空调时，普遍担心复杂的线路、主机影响了家庭装修的效果。事实上，专业的设计师能通过精心设计完全避免上述问题。中央空调的工程师说，像家庭中央空调，都是采取了一拖多的设计，可以根据不同的房型，在主厅、卧室、书房、餐厅等室内分别设计不同嵌入机、低静压风管机、壁挂机等内机，做到既美观大方，又新潮时尚。

第一步：确定主机型号

首先要考虑房屋的面积和朝向，看是否有大面积的玻璃窗，以此来计算空调最大的同时使用系数。一般而言，在普通家居环境中，实际使用时所需要的冷量往往不是全部房间冷量的综合，而是低于后者，前者大约只需要达到后者的60% 70%即可。这样可节省投资，避免不必要的浪费。房间实际所需冷量可通过以下公式计算：

实际受冷面积=房屋建筑面积×房屋实用率×65%(除去厨房、洗手间等非制冷面积)

实际所需冷量=实际受冷面积×单位面积制冷量

注意：单位面积制冷量根据具体情况有所变化，家用通常为100 150瓦/平方米。如果房间朝南、楼层较高，或者有大面积玻璃墙，可适当提高到170 200瓦/平方米左右。